Договор аренды квартиры в Одессе

Пример договора аренды квартиры или дома в Одессе



 

     На данный момент времени многие люди осторожничают с обращениями в агентства недвижимости города Одесса из-за постоянных обманов недобросовестных фирм-посредников, которые не выполняют взятые на себя обязательства. Такое поведение данных фирм и частных маклеров подрывает отношение к честным и добросовестным агентствам и к частным маклерам, несмотря на их хорошую репутации.


     Уважаемые квартиросъёмщики! Никогда не бросайтесь на предложения со слишком заниженными расценками. В данном случае логичнее будет Вам ознакомится с ценами на похожие предложения, с услугами других. Потратьте время на телефонные звонки разным посредникам, после этих звонков у Вас вырисуется реальная картина о реальных ценах и Вы сможете их сравнить с предложенными Вам. Узнать реальные цены можно и на нашем сайте, смотрите меню вверху.

 
     Большинство арендаторов, подписав договор с агентством на получение информационных услуг, получают фиктивную информацию, которая придумана и не стоит ломаного гроша. Уплаченные деньги за предоставленную информационную услугу, не подлежат возмещению. Внимательно читайте все пункты на оказание информационных услуг по поиску квартиры в Одессе, в ином случае что-то доказать в суде будет невозможно. В солидных агентствах, эти пункты по возрату денег, прописываются и с ними Вас ознакамливают в обязательном порядке.

 
     Даже если Вы желаете подписать соглашение, имеющее пункт возмещения денег в случае отказа от заселения или возникновения непредвиденных обстоятельств, препятствующих поселению требуйте пункта с указанием времени, в течение которого Вам вернут Ваши деньги.

 
     Учтите тот факт, что контракты имеют ограниченный по времени срок действия, по прошествии которого они расторгаются, т.е. являются уже недействительными. Этот факт нужно иметь ввиду, так как этим приёмом пользуются мошейники. Соглашение заключается на 2 дня, Вы платите деньги, а через 2 дня Вам говорят, что все, они свою работу выполнили, а то, что мнимый хозяин срочно уехал по делам на 2 дня, это уже не их проблема, а Ваша.

 
     Чем точнее составите контракт, тем меньше останется причин для конфликтов в будущем. Стандартно он состоит как минимум из 3 блоков. В 1 указывают адрес жилья и срок, на который оно сдается. 2 раздел описывает расчеты между арендодателем и квартиросъёмщиком. В нем прописывают сумму арендной ставки за аренду недвижимости, сумму предоплаты и сумму залога, и того, кто производит оплату коммунальных услуг, электрической энергии, квартирную плату и абонентскую плату за стационарный телефон, если такой имеется. 3 блок устанавливает полномочия и ответственность квартиросъёмщика и хозяина. В интересах жильца вписать в эту часть штрафные санкции, которые вступают в силу при нарушении хозяином условий, и по которым хозяин будет нести ответственность перед арендатором. Пример: хозяин недвижимости захотел раньше времени расторгнуть соглашение о сдачи своего жилья или без предупреждения увеличивает арендную ставку на снимаемую жилую площадь. Лучше в этом блоке договора описать штрафные санкции за все нарушение пунктов кем-либо из подписавшихся сторон.

 
     Иногда, в основном в летний сезон (июнь, июль, август, сентябрь), найти необходимый вариант, практически невозможно, особенно вблизи моря. В это время года года поиск жилья похож на спортивный забег, из-за этого арендаторы забывают выяснить простые вещи. К примеру, кто владелец. Ведь если жилье находится в собственности более чем у 1 человека, то желательно согласие всех, кто является владельцем недвижимости, которая сдается внаем. Иначе, впоследствии кто-то из собственников арендуемого Вами жилья будет против проживания нанимателя в его квартире или комнате. Чтобы избежать такой ситуации, необходимо сразу же, еще до подписания бумаг, заручится письменным согласием всех владельцев данной недвижимости.

 
      Если Вы ищете комнату в коммуне, то, к согласию всех собственников, необходимо еще и согласие на проживание и соседей по коммунальной квартире. Если они будут не согласны с новичком, то после заключения соглашения вы также можете "оказаться на улице". Чтобы этого не случилось лучше заручиться согласием всех живущих.

 
     Многие хозяева любят неожиданно навещать жильцов. Чтобы этого избежать, в приложении к соглашению необходимо прописать время прихода хозяина для проверки своей собственности. Если же собственник хочет взвалить на Вас косметический ремонт арендуемой жилплощади, то необходимо описать, какие именно работы будут проводится. Имеет смысл составить смету на строительные материалы и работы, и то, каким способом владелец будет возмещать ваши расходы: за счет понижения арендной платы или как-то по другому.

 

     И самое главное, внимательно читайте то, под чем Вы ставите свою подпись. Это очень актуально. Многие хозяева составляют опись имущества, которое сдается и описывают его в приложении к договору. Арендатор должен проследить, чтобы в описи были только те предметы квартирной обстановки, которые реально находятся в помещении. Самостоятельно проверьте, в каком виде мебель и бытовая техника. Иначе - будете злиться только на самого себя. Так, стиральная машина, которая по описи имущества будет рабочей, может быть поломана, еще до Вашего заселения. Если вы прозевали этот "дeфект" при подписании бумаг, то будьте готовы осуществлять ремонт данной техники за свой счет. И требуйте от хозяина расписку в получении арендной платы всякий раз, когда рассчитываетесь за аренду. 

 

ДОГОВОР

аренды жилой площади

 

Мы нижеподписавшиеся, с одной стороны домовладелец или арендодатель:

Фамилия, имя, отчество ____________________________________________________________

Проживающий по адресу ___________________________________________________________

Паспорт: серия _______ № ________________ выдан___________________________________

и с другой стороны квартиросъемщик(и) или арендатор(ы):

Фамилия, имя, отчество __________________________________________________________

Проживающий(е) по адресу _____________________

Паспорт: серия _______ № ________________ выдан ___________________________________

Заключили настоящий договор об аренде (временном пользовании) жилплощади,

находящейся по адресу: г. Одесса, ул. ____ дом ____ квартира _______ состоящей из ______

жилых комнат, телефон № ____. Жилплощадь сдаётся в аренду сроком на ____________

с " ____ " ______201__ по " ____ " _____201__ с правом продления по согласованию сторон.

Арендная плата составляет __________ в месяц и произведена за _____ месяц(ев) вперёд.

Общая сумма взноса ___________. При заключении на длительный срок,

арендная плата будет производиться ______________________________________________

 

Примечание:

Расторжение сделки до истечения указанного срока может быть произведено любой стороной

при невыполнении условий, но с обязательным уведомлением не менее чем за _______ дней.

 

Условия:

Арендатор обязуется:

1. Возместить ущерб в случае порчи предметов быта, а также не допускать ухудшения состояния

арендуемой площади.

2. Вовремя производить оплату счетов за междугородние и международные телефонные

переговоры.

3. Производить оплату за пользование электроэнергией, водой, газом, согласно показаниям

счетчиков:

а). Показания счётчиков электроэнергии ________ газа ________

б). Показания счётчиков воды: горячая вода ___________ холодная вода ____________

4. Арендатор обязан освободить арендуемую жилплощадь по окончании срока, если арендатор не намерен его продлить.

 

Арендодатель обязуется:

В случае поломки, аварии телефонной сети (в доме), электросети, водоснабжения, канализации

и т.п., по независящим от арендатора причинам, оплату за ремонт обязуется производить

арендодатель.

 

Договор составлен в 2-х экземплярах и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

 

Подписи сторон

 

Арендодатель _______________                                                Арендатор _________________

 

Дата "_______" ________________________ 201___

 



Обновлен 21 янв 2014. Создан 24 сен 2011