Договор купли-продажи квартиры в Одессе

Пример и описание договора купли-продажи квартиры в Одессе



 

     Желающие купить жильё могут беспрепятственно покупать и продавать любую недвижимость вместе с землёй (несельскохозяйственного назначения), и могут получать из своей собственности коммерческую пользу, сдавать её в аренду, платя при этом причитающиеся налоги в государственную казну Украины.

     Перед оформлением покупки, покупатель должен получить идентификационный налоговый номер в налоговой администрации. 

     Если покупатель семейный, то необходимо наличие свидетельства о регистрации брака, письменного заявления жены или мужа о том, что тот не против покупки недвижимости в Одессе, а также копии паспортов. 

     Если покупателю подошел вариант и он хочет его приобрести, тогда порядок такой: покупатель подписывает с продавцом в нотариальной конторе в присутствии нотариуса предварительное соглашение и проплачивает на счёт продавца или посредника залог — в размере от 5 до 10 процентов от цены недвижимости, но не меньше 3000 долларов США. 

     Само заключение предварительного соглашения стоит примерно 300 долларов США. Это соглашение закрепляет условия соглашения, включая сроки перевода денег и время передачи жилья продавцом покупателю. 

     Дальше покупатель берет в бюро технической инвентаризации (БТИ) и в кадастровой госслужбе справки о том, что продавец — настоящий владелец и что данная недвижимость правильно оформлена, то есть законно построена и законно куплена. 

     У продавца должны быть документы, которые подтверждают отсутствие ипотечных и прочих долгов, документы, подтверждающие приватизацию жилья или получение его по наследству. Проверка и получение всех справок и копий документов может занимать до одного месяца. 

     После проверки документов стороны в присутствии нотариуса подписывают договор купли-продажи, после этого покупатель платит продавцу остальную сумму. Покупатель оплачивает услуги нотариуса до 100 долларов США, плюс государственную пошлину в размере 1 процента от стоимости, также оплачивает регистрационный сбор до 0,05 процента и делает взнос в Пенсионный фонд Украины — 1 процент. 

     Иногда, стороны делят пополам расходы по оформлению, например оплату государственной пошлины и взноса в пенсионный фонд Украины. 

     Услуги посредника или агентства оплачивает продавец. Комиссионные посреднику платятся в пределах от 3% (цена более 150 000 долларов США) до 5% (цена меньше 80 000 долларов США). 

     Минимальные комиссионные 2000 долларов платятся при покупке недвижимости ценой меньше 44000 долларов США. Иногда в контракт купли-продажи включается сумма страхования сделки - 1 процент от общей суммы сделки. 

     Покупатель может оформить слелку с любым агентством на тех же самых условиях. 

     Продавец, также платит налог на капитал - 1 процент, когда площадь превышает 100 квадратных метров. Если размер жилья - 100 квадратных метров и меньше, то этот налог не платится. Если же недвижимость была куплена меньше 1 года назад, то независимо от её площади платится налог - 5 процентов с 20 процентами налога на добавленную стоимость. Если продаётся только земля, то налог на добавленную стоимость не платится. 

     После окончательного расчёта с государственным бюджетом Украины, посредниками, риэлторами агентств недвижимости, покупатель пишет заявление в городское или другое бюро технической инвентаризации Украины с просьбой зарегистрировать его как нового собственника купленной квартиры в Одессе или как нового собственника купленного дома.

 

 

Договор купли-продажи квартиры

Город ________________,                                                две тысячи одиннадцатого года, _____ месяца, _____ числа.

 

     Мы, Иванова Анна Олеговна, ИК №......, зарегистрирована и проживает по адресу: город _______, улица _____, _____кв. _____, именованная далее “Продавец”, с одной стороны, и Петрова Татьяна Олеговна, ИК №......, проживает по адресу: город _________, улица _____, последняя регистрация по адресу: город ______, улица _____, _____кв. _____, именованная дальше “Покупатель”, со второй стороны, заключили этот договор о следующем:_____

     1. Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на нижеприведенных условиях квартиру за номером 38 (тридцать восемь) в доме за номером 20 (двадцать) по улице _____в городе ________.
Квартира состоит из одной жилой комнаты. Площадь отчуждаемой квартиры: общая - _____ (_____) кв. метров, жилая - _____ (_____) кв. метров.

      2. Отчуждаемая квартира, принадлежит Продавцу на основании договора дарения, удостоверенного _____, частным нотариусом Одесского городского нотариального округа, _____ 2011 года за регистрационным № ____, право собственности зарегистрировано КП Одессаское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества _____ 2011 года в регистрационную книгу № _____ за регистрационным № _____.

      3. Продажа совершена за согласованную сторонами сумму: 100 000,00 (сто тысяч) гривен 00 коп. Такая стоимость определена сторонами за взаимным согласованием, при отсутствии принуждения как кого-нибудь из сторон, так и со стороны третьих лиц, а также стечения любых тяжелых обстоятельств.

      Стороны свидетельствуют, что они осведомлены относительно уровня рыночных цен на аналогичные варианты; по их мнению определенная в настоящем контракте стоимость именно этой квартиры является справедливой и отвечает ее действительной стоимости.

     4. Указанную сумму Покупатель обязуется передать непосредственно Продавцу сразу после подписания настоящего договора в помещении нотариальной конторы, где удостоверена сделка, что будет подтверждено нотариально оформленным на всех экземплярах заявлением Продавца. Заявление является составляющей и неотъемлемой частью. Контракт считается выполненным Покупателем после полного расчета по нему и  с осуществлением его государственной регистрации. Подать на государственную регистрацию Покупатель имеет право после полного расчета. Нарушение этого пункта является основанием для признания сделки незаключенной, не совершенной и требует возмещения нанесенных убытков.

      5. В соответствии со сведениями, изложенными в справке-характеристике, выданной Одесским городским бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества 2011 года за № _____, балансовая стоимость жилья, которое отчуждается, составляет 40 000 гривен 00 коп.

      6. Продавец свидетельствует, что:
недвижимость, которая является предметом настоящего контракта, является ее личной частной собственностью, так как полученная в дар и она имеет все права владельца относительно свободного распоряжения ею;
на момент заключения настоящей сделки отсутствуют любые лица, которые имеют преимущественное право на ее приобретение, отсутствуют претензии третьих лиц и никому другому не отчуждена, не является взносом в уставный капитал обществ, в аренду не переданная, не заставленная, в налоговом залоге, под запретом, споре и под арестом не находится;
жильё не имеет недостатков, которые препятствуют использованию его по назначению.

      Никто не зарегистрирован в принадлежащем ему жилье, и не имеет законного права пользования ею, и потому, настоящий контракт относительно ее пользования не задевает прав третьих лиц.

      Покупатель свидетельствует, что эти факты доведены до ее сведения , а также свидетельствует о том, что на момент заключения сделки она не находится в зарегистрированном браке и не проживает одной семьей в фактических брачных отношениях. Данная недвижимость приобретается ею за собственные средства как личная частная собственность.

      7. Продавец гарантирует освободить жильё и передать его Покупателю в день подписания настоящего договора, _____ 2011 года, при условии полного расчета с ней. О факте передачи сторонами будет подписанный передаточный акт.

    Продавец несет ответственность за ненадлежащее выполнение этого пункта и также в случае невыполнения его другими лицами, которые будут находиться в этой квартире. В случае нарушения этого пункта сделки, Покупатель имеет право на возмещение нанесенной ей материального вреда, а после всплыву срока освобождения, при условии государственной регистрации права собственности на ее имя, имеет право беспрепятственного доступа и  не несет ответственности за вещи, которые оставлены Продавцом, и в случае наличия нарушений прав владельца имеет право на возмещение нанесенной ей морального вреда.

      8. Стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что в них отсутствуют обстоятельства, которые принудили их заключить эту сделку на невыгодных условиях, а также то, что они получили от нотариуса все разъяснения относительно заключенного договора и никаких замечаний, дополнений к настоящей сделке не имеют. Настоящий контракт подписывается сторонами добровольно, при здоровом уме и ясной памяти, содержание статей законодательства, которые указаны сторонам известны и понятны.

      9. Продавец подтверждает, что все находится в техническом состоянии, пригодном для нормального его использования. Покупатель подтверждают, что жилплощадь, которая продается, визуально осмотрена ею до подписания настоящего контракта. Недостатков или дефектов, которые бы препятствовали использованию  по назначению, на момент осмотра выявлено не было.

      Продавец обязуется нести обязанность по содержанию (оплаты всех надлежащих платежей), а также отвечать за указанное состояние квартиры до момента ее фактического освобождения.

      В случае наличия недостатков или задолженности за коммунальными и другими платежами, стороны обязуются выписать их в отдельный согласованный ими документ, являющийся обязательным для выполнения.

      10. Расходы по оплате удостоверения договора в размере, который равен ставке государственной пошлины, несут Продавцы, оплату сбора на обязательное государственное пенсионное страхование осуществляют Покупатели. Другие расходы по нотариальному оформлению, в случае их наличия, стороны осуществляют поровну.

      11. Содержание ст.ст. 190, 212 Уголовного кодекса Украины, ст. ст. 1.10, 7, 11 Закона Украины „О налоге с доходов физических лиц”, ст.ст. 182, 215-236, 640, 653, 657-662 Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57-62, 65, 74 Семейного Кодекса нам, что подписали договор, нотариусом разъяснено.

    Покупателю разъяснено, что в случае будущего отчуждения этого жилья (после 01.01.2012г.), в день заключения сделки, ей  необходимо будет уплатить сумму налога в размере 15 %, рассчитанной как разницу между стоимостью будущего продажи (но не меньше оценочной стоимости) и ценой приобретения уменьшенной на 10% за каждый год ее владения, начиная с второго. (гл.11 Закона Украины „о налоге с доходов физических лиц").

     12. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. Один из экземпляров остается в делах частного нотариуса Одесского городского нотариального округа (регистрационное удостоверение № , выданное Управлением юстиции г. Одесса, а другой выдается Покупателю.

     13. Настоящий контракт после его подписания сторонами, нотариального удостоверения, полного расчета подлежит государственной регистрации. С момента государственной регистрации он считается совершенным, заключенным и происходит переход права собственности.

      Проект договора составлен нотариусом по просьбе сторон и ими согласован. Русский язык сторонам понятен.

 


ПОДПИСИ:

Продавец                                                                         Покупатель

 

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

город ______________2011 года.

 


      Настоящий договор удостоверен мной, частным нотариусом Одесского городского нотариального округа.
Подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. Ивановой А.О., квартиры, которая отчуждается, проверена.

 
      Соответственно требованиям ст. 182, 210, 657 ЦК Украины, право собственности и настоящий договор подлежат государственной регистрации.
      Зарегистрировано в реестре за №
      Взыскана платы - 1 процент от суммы - ....,00 (__________) гривен 00 коп.

     Частный нотариус

 

 

 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


ЗАЯВЛЕНИЕ

 


      Я, Иванова А.О. этим заявлением подтверждаю, что Петрова Т.О. полностью выполнила свои обязательства по контракту, сумма 100 000,00 (сто тысяч) гривен 00 коп. передана мне. Претензий материального характера у меня к ней нет.

  “_____”_____ _____года                                                                                                                                    Подпись_____

 

 

 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

 

Город _______,                                                                                                             _____года.

 

 

     Я, частный нотариус Одесского городского нотариального округа, удостоверяю подлинность подписи Ивановой А.О., который сделано в моем присутствии. Личность гр. Петровой Т.О., которая подписала документ, установлено.

 
     Зарегистрировано в реестре за №

 

     Взыскана плата - 1 гривна.

      Частный нотариус



Обновлен 21 янв 2014. Создан 20 сен 2011